Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в России и Украине


Заветная мечта многих и каждого улучшить свои жилищные условия. Если есть деньги то осуществить такую мечту не проблема. Если есть лишние деньги, то можно приобрести недвижимость в любом уголке России и даже мира. Если есть деньги можно позволить себе жить где угодно, где вам захочется. Но в качестве инвестиций недвижимость России и Украины не представляется привлекательной.

 

Цены в Москве в среднем на конец 2009 года

Однокомнатная квартира - 4.5 Млн. руб.

Трехкомнатная квартира  - 6.5 Млн. руб.

Конечно есть дешевле и естественно есть дороже

 

В конце 2008 года в период пика своей стоимости однокомнатная квартира в Москве стоила порядка 7,5 млн. руб.

 

Посчитаем доход получаемый от аренды однокомнатной квартиры.

В среднем по Москве аренда однушки стоит 24 000 руб. в месяц.

24 х 12 =290

за 10 лет - 2,9 млн. руб.

за 15 лет - 4,35 млн. руб.

Получается, что свои деньги вы вернете за 15-16 лет. Это без учета затрат на обслуживание квартиры, возможный ремонт или установку пластиковых окон, покупку нового дивана для квартиросъемщика. Так же мы не учитывали налоги, которые необходимо заплатить государству. С учетом этих затрат срок возврата средств увеличится еще лет на пять.

Но в качестве бонуса квартира может вырасти в цене. Но перспективы роста относительно текущих цен на данный момент довольно туманны. Не думаю что квартира сможет вырасти в 2 раза, даже в период очередного расцвета экономики РФ. Реальней представляется процентов на 50. Получается что иметь квартиру довольно невыгодно, да и эта роскошь доступна далеко не всем.

 

В других городах россии с этим еще более плачевно. Цены там конечно ниже, но и стоимость аренды тоже очень низкая. И если в Москве или Киеве некоторые покупают квартиру чтобы там жить и работать и получать высокую заработную плату (предположим они профессионалы своего дела), то в регионах работу найти гораздо труднее даже высококвалифицированным профессионалам. Да и зарплаты там меньше. Поэтому непонятно зачем там покупать недвижимость, да и еще по таким заоблачным ценам.

В мировой практике срок окупаемости недвижимость за счет аренды составляет порядка 10 лет. Если предположить стоимость исходя из этого правила то однокомнатная квартира в Москве не должна стоить более 2,5 млн, а в регионах не более миллиона.

 

Стоимость однокомнатной квартиры в ближайших городах - Владимир, Ярославль, Иваново составляет порядка 1,5 млн. руб.

Стоимость двух, а порой и трех комнатной квартиры в каком нибудь маленьком городке владимирской, Ярославской и других ближайших областей может составлять 500 000 руб.

 

Подсчитаем, сколько можно получить, если положить эти деньги в банк.

На данный момент процентная ставка во многих банках составляет порядка 15% годовых.

4,5 Млн + 15% х 5 лет =9 млн. руб.

Итак, положив в банк под 15% годовых мы вернем свои деньги уже через 5 лет.

 

Итак покупать квартиру по текущим ценам чтобы сдавать ее в наем экономически невыгодно. Единственный смысл покупки недвижимости - чтобы в ней жить. Перспективы роста недвижимости относительно текущих цен туманны.

 

 

Расчет денежной суммы при вложении в банк под различные проценты. Считаем с капитализацией процентов.

К примеру возьмем 1 млн. руб.

 

15% годовых

1 год - 1,15 млн. руб.

2 год - 1,32 млн. руб.

3 год - 1,52 млн. руб.

4 год - 1,75 млн. руб.

5 год - 2 млн. руб.

 

10% годовых

1 год - 1,10 млн. руб.

2 год - 1,2 млн. руб.

3 год - 1,33 млн. руб.

4 год - 1,46 млн. руб.

5 год - 1,6 млн. руб.

6 год - 1,77 млн. руб.

7 год - 1,95 млн. руб.

 

Инвестиции в землю, приобретение участка.

На данный момент земля под дачное строительство явно переоценена. И это не только по Московской области. Приобретая участок земли не стоит рассчитывать что он сильно вырастет в цене. Участок имеет смысл приобретать только для строительства на нем. Жилую недвижимость раскрутили в три раза, теперь взялись за землю. Удивительно, но небольшой кусок земли у черта на куличках стоит каких-то баснословных денег. Причем стоимость участка + стоимость строительства превышает стоимость квартиры в соответствующем городе. Надо понимать, что участок земли это еще не дом со всеми удобствами. Дом еще надо построить. Ну постройку дома можно еще заказать, но еще нужна инфракструктура, а это большие деньги. Подвод электричества, водоснабжения, газоснабжения. Это основное. А еще интернет, телефон, телевидение, канализация в конце концов.

минимальная стоимость участка 6 соток в дальнем подмосковье - от 150 000 руб. Если покупать ближе или через агенство, то стоимость может превысить миллион только за участок земли. Через агенство стоимость может составлять и 100 тыс. за сотку.

 

 

 

 

 

Понравилась статья - помоги с распространением нужной и полезной информации. Размести на нее ссылку, на сайте, форуме или в  блоге. Хочешь сам стать автором - поможем. Скачай шаблон и напиши свою статью, тестирование или обзор. Если она интересная и по теме мы с удовольствием разместим на сайте.

 

О компании Услуги Контакты Статьи Бесплатное Каталог Форум
Инвестиции в недвижимость в России и Украине.